Как выписать мужа из своей квартиры после развода без его согласия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать мужа из своей квартиры после развода без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Снятие с регистрационного учета по муниципальной квартире
Законодательное регулирование расторжения соглашения по социальному найму осуществляется статьей 83 ЖК РФ. Согласно с действующими нормами договор может расторгаться при обоюдном желании сторон либо без согласия одного из супругов через суд.
Статьями 90-91 ЖК РФ определяются основания, по которым наниматель вместе со своей семьей будет выселен из муниципального жилья:
- если один из зарегистрированных в квартире граждан повредил муниципальную собственность;
- жилплощадь была использована нанимателем для целей, не подразумевающих постоянное проживание (например, в качестве магазина и прочее);
- гражданин, который зарегистрирован в квартире, ущемляет права домочадцев и соседей по квартире;
- у одного из прописанных членов семьи накопилась задолженность по коммунальным платежам.
Основания и главные причины для выписки
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:
- Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
- Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
- Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
- Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
- Муж находится в тюрьме;
- Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
- Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
В квартире прописаны дети мужа
Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.
Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних.
Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.
Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры
Объекты жилой недвижимости могут находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципалитета. В зависимости от того, к какому из вышеперечисленных видов относится конкретный объект жилой недвижимости, будет определяться процедура снятия с регистрационного учета.
В случае если объект жилой недвижимости находится в частной собственности, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета может собственник этого объекта. Если квартира принадлежит муниципалитету, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета вправе уполномоченный на это орган муниципальной власти.
И тот, и другой варианты предполагают, что для принудительного снятия гражданина, в прошлом являвшегося мужем, с регистрационного учета потребуется обратиться в судебные инстанции. При этом инициатору процедуры снятия гражданина с регистрационного учета потребуется привести достаточные основания для проведения этой процедуры.
Внимание! Необходимо отметить, что после завершения бракоразводного процесса муж по отношению к жене приобретает статус бывшего родственника. Порядок снятия с регистрационного учета и выселения бывших родственников определяется 1 частью 35 статьи Жилищного кодекса РФ.
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Для того, чтобы оформить выписку бывшего мужа из квартиры после развода, необходимо обратиться в Районный (Городской) суд. Алгоритм действий заинтересованного лица должен быть следующим:
- Сбор необходимой документации;
- Оплата государственной пошлины;
- Составление искового заявления;
- Поиск и сбор доказательной документации, подтверждающий основания, опираясь на которые можно выписать бывшего мужа из квартиры;
- Обращение к Районному судье по месту жительства;
- Принять непосредственное участие в судебных заседаниях по данному делу;
- Дождаться судебного решения и проконтролировать его незамедлительное исполнение (или обжаловать).
Для обращения в суд с целью выписать прежнего супруга из квартиры понадобятся документы из следующего перечня:
- Удостоверение личности истца;
- Банковские реквизиты об уплате госпошлины (300 рублей);
- Документы, подтверждающие юридические права на квартиру;
- Перечень лиц, проживающих на рассматриваемой жилплощади;
- Свидетельство о разводе.
В зависимости от причин, по которым необходимо выписать данного гражданина, понадобятся доказательные документы:
- В случае длительного отсутствия на данной жилплощади — акт о том, что бывший муж не проживает в рассматриваемой квартире;
- В случае невозможности дальнейшего совместного проживания ввиду неадекватного поведения бывшего мужа — 2 уведомления из правоохранительных органов о проведённых профилактических беседах с ответчиком на основании заявлений, ранее направленных его женой, показания соседей и других свидетелей;
- Если мужчина отказывается оплачивать коммунальные счета — банковские реквизиты, подтверждающие этот факт.
Пакет документов подаётся в виде актов в оригинале с приложением трёх копий к каждому (для истца, ответчика и судьи). Районный судья в течение 5 рабочих дней выносит решение о принятии иска в судопроизводство. В случае принятия, дело рассматривается в течение 60 календарных дней, решение суда вступает в силу через 10 суток.
Из ипотечной квартиры
Из квартиры, купленной в кредит до заключения брака, возможно выписать бывшую жену после развода с ее согласия или через суд, так как данная недвижимость не является общим имуществом. Но ответчица может потребовать возместить свою часть взносов, которые производились из общего бюджета. Истцу предстоит доказать обратное, если материального вклада в выплату ипотеки партнер не вносил: показать выписки денежных переводов. Лучшим вариантом будет наличие у мужа и жены разных счетов.
В случае совместного приобретения недвижимости в ипотеку, на нее имеют право оба бывших супруга. При возникновении имущественных споров, суд разделит пополам жилье и остаток кредита. Чтобы выписать из квартиры после развода одного супруга, а другому остаться, необходимо выбрать один из следующих вариантов:
- отдать деньгами положенную часть от стоимости квартиры, выплатить ипотеку единолично, а затем потребовать возврата половины средств с бывшего супруга через суд;
- предварительно оформить брачный контракт или соглашение о разделе собственности, где четко описаны все действия с общим имуществом.
Если второй супруг с ребенком
Выписать жену из квартиры после развода вместе с ребенком даже по суду достаточно сложно, так как любое изменение условий жизни детей контролируется органами опеки.
Если собственником жилья является отец, то малолетних детей выписать невозможно, а следовательно, и их мать, с которой они остались жить по суду.
Играет большое значение, является ли бывший супруг с ребенком владельцем части жилья. Если да, то выписать не удастся — нужно договариваться и делить недвижимость, не ущемляя прав детей.
Если мать и дети прописаны на территории отца, но живут по другому адресу, то единственным для владельца возможным способом выписать их из квартиры будет продажа или дарение жилья лицу, который не является прямым родственником ребенку. В этом случае бывшая жена потеряет право жить в этой квартире.
Новому владельцу необходимо подать исковое заявление в суд и указать, что прописанные в квартире не являются его родственниками и они живут по другому адресу. Если ребенок действительно не ухудшает свои условия жизни, то суд примет сторону истца.
Если муж или жена против, как их выписать после развода
Как выписать мужа или жену при разводе, если вторая половина против? Если супруги не смогли мирно решить этот вопрос, придется обращаться с иском в судебную инстанцию, где каждая сторона будет отстаивать свои права.
На решение, которое вынесет суд, влияют множество факторов – приватизация жилья, кто из супругов является собственником и на каких основаниях, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и другие члены семьи.
Жилплощадь различных форм собственности – как выписать жену или мужа после развода
Нередко собственники квартиры или дома сталкиваются с ситуацией, когда после расторжения брака бывшая вторая половина не желает выписываться и покидать жилплощадь. Что делать в это ситуации?
В первую очередь владелец недвижимости должен подать исковое заявление в судебный орган.
Судья перед вынесением решения учтет все нюансы и особенности:
- Когда была проведена приватизация жилья – до вступления в брак одним из супругов, или уже после.
- Есть ли в квартире доли несовершеннолетних детей.
- Жилье получено в наследство или по завещанию.
- Существует брачный договор.
- Муж или жена имеют долю в другой квартире или доме.
Часто случаются ситуации, когда супруги жили в квартире, которая принадлежала мужу и там были прописаны не только они, но и сын с невесткой. Через время сын и невестка решили расстаться, и перед всеми встал вопрос – как выписать невестку при разводе, если самостоятельно сниматься с регистрации она не хочет.
Выход из данной ситуации следующий – собственник квартиры подает иск в суд, предоставляет все необходимые документы для рассмотрения дела и ждет судебного решения. Если суд примет решение в его пользу, с ним можно смело обращаться в паспортный стол или многофункциональный центр, чтобы выписать невестку.
Перечень потенциальных проблем, с которыми люди сталкиваются чаще всего:
- Квартира является совместной собственностью супругов и решение суда о расторжении брака никак не прояснило ситуацию. Проще говоря, бывшие муж с женой так и не договорились, кому и какая часть имущества отходит. Выселить мужчину при таких условиях не получится, ведь квартира является и его собственностью. Самый простой и удобный вариант – по договоренности продать жилье и поделит поровну вырученные от сделки деньги.
- Квартира находится в залоге. В подобной ситуации уже могут быть проблемы со стороны банка. Рекомендуется обсуждать все особенности дальнейшего раздела имущества после развода и выселение супруга в присутствии представителя банка. Он имеет далеко не последний голос при таком «совещании».
- Нет альтернативного места жительства. Эта проблема встречается очень часто. Если у выселяемого человека нет другого жилья, то выселить его тоже невозможно. Нельзя просто выкидывать людей на улицу. Логично, что на улице человек, скорее всего, не останется и снимет себе квартиру, однако с точки зрения закона выселить при таких условиях невозможно. Лучший вариант – договориться о добровольной выписке. Иногда для этого приходится обеспечивать выселяемых лиц другим жильем за счет истца, что очень неудобно и крайне невыгодно.
- Если ребенок по решению суда остается с мужем, а не с женой (бывших), то выселение тоже будет невозможным. Нельзя выписывать ребенка без родителя и нельзя выписывать родителя без ребенка, особенно если есть решение суда, по которому несовершеннолетнее лицо должно оставаться с мужчиной. В такой ситуации проще отдать квартиру бывшему супругу и предъявить претензии на другое имущество.
Выселение из квартиры после развода – это достаточно спорная и неоднозначная процедура. При ее реализации практически всегда возникают различные вопросы и проблемы, справиться с которыми без помощи опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные юристы расскажут об основных нюансах, заслуживающих внимания. Они также могут представлять интересы клиента в суде и при общении с ответственными лицами в МФЦ. На практике, сам факт присутствия опытного специалиста позволяет решать проблемы значительно быстрее и, практически всегда, в пользу клиента.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия
Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами. Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным. Если для вас актуальна подобная проблема, изучите информацию в данной статье. Здесь вы получите ответы на такие вопросы:
- Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
- Выписка супруга из муниципального жилья;
- Как выписать мужчину, если собственница жена?
- Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
- Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?
Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия
Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами.
Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным.
Если для вас актуальна подобная проблема, изучите информацию в данной статье. Здесь вы получите ответы на такие вопросы:
- Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
- Выписка супруга из муниципального жилья;
- Как выписать мужчину, если собственница жена?
- Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
- Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?