Исправление ошибок в договоре купли продажи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исправление ошибок в договоре купли продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.
Может ли ошибка послужить основанием для отмены ДКП авто?
Понятия ошибки в юридической практике РФ нет, поэтому следует руководствоваться общим смысловым значением.
Ошибкой в широком смысле считается непреднамеренное искажение истины. Впрочем, для определения последствий следует учитывать несколько разновидностей ошибок:
- собственно ошибки;
- ошибки, допущенные сознательно (имеют отягчающие обстоятельств);
- обычные опечатки.
Первый тип ошибок считается самым распространенным, о нем следует говорить, когда одна из сторон несознательно искажает первоначальную договоренность. Юридические последствия, как правило, зависят от того, насколько серьезной оказалась ошибка.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Необходимо иметь в виду, что в российском законодательстве отсутствует норма, которая закрепляет понятие «ошибки в договоре».
Под ошибкой в широком смысле слова понимается непреднамеренное, случайное отклонение от истины или правильных действий, условий. Таким образом, можно предположить, что ошибка в договоре – это отклонение условий договора от истинной воли сторон, для реализации которой и заключается такое соглашение.
Можно выделить следующие общепризнанные виды ошибок при заключении договоров:
1) Опечатки.
Некое искажение смысла текста или изложенных в нем фактов, например, пропуск буквы или лишняя буква, пропуск слова, его искажение и т.д. Также опечатки часто встречаются в названии предмета договора или сторон, в их реквизитах, в том числе и в банковских, в суммах и пр.
2) Собственно ошибки.
Такие ошибки возникают из-за невнимательности или небрежности сторон при оформлении договора в письменном виде, а также при искажении информации, которая оговаривалась сторонами в устной форме. При этом, стоит отметить, что ни одна из сторон в подобных ситуациях не имеет цели ввести в заблуждение или обмануть другую сторону.
3) Ошибки вследствие введения в заблуждение или обмана.
Способы исправления ошибок в документах
Если не удалось избежать ошибок при заключении трудового контракта, то можно попытаться их исправить одним из способов:
Важно! Эти исправления допускаются, когда соглашение уже подписано сторонами, зарегистрировано в книге учета и вступило в законную силу. При обнаружении ошибок до визирования исправления просто вносятся в электронный вариант, который распечатывается и подписывается сторонами.
Невнимательность или небрежность при составлении текста могут стать причиной неприятных спорных ситуаций. Поэтому при оформлении сделки:
Не допускать ошибок при заключении трудовых контрактов в компании поможет организация предварительной комплексной проверки документа рядом структурных подразделений: юридическим отделом, структурами финансового контроля, бухгалтерией.
Способы исправления ошибок
Зачеркнуть ошибочные слова, а рядом с ними, на том же листе, в свободном месте написать правильные, а именно: «Исправленному с (указываются ошибочные слова или текст) на (указываются правильные слова или текст) верить». Следует заверить такое исправление подписями лиц, уполномоченных на изменение договора, поставить их Ф.И.О. и должность, а также дату.
Можно подготовить допсоглашение об изложении в новой редакции пункта или абзаца договора, или другой его части при необходимости.
На практике составить дополнительное соглашение оказывается проще, а согласовать правки быстрее, чем переподписать договор. Поскольку во многих компаниях, в соответствии с внутренним регламентом, договор перед подписанием сторонами должен быть согласован и завизирован разными службами, что занимает довольно продолжительное время.
Не указано о возможности передачи квартиры в залог
Существует вариант сделки, при котором недвижимость будет числиться у продавца в залоге до тех пор, пока покупатель не внесет всю сумму. Такой вид сделки считается рассрочкой, так как оплата разделяется на две части. То есть при заключении договора покупатель вносит аванс за продаваемую квартиру, после чего сделка регистрируется, и покупатель отдает вторую часть суммы продавцу. Чаще всего после того, как прошла регистрация в Росреестре, продавец получает оставшуюся часть денег через банковский счет или же из банковской ячейки.
В этом случае необходимо обязательно прописать в договоре, что квартира не отдается в залог. В противном случае она по умолчанию считается заложенной, и в ЕГРН вносится пометка не только о новом владельце помещения, но и указывается, что недвижимость останется в залоге у прежнего владельца, даже если он получает деньги сразу после совершения акта регистрации.
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.
- Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.
- Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.
- Все сделки по отчуждению долей в праве собственности, либо недвижимости принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса
Внезапная блокировка банковских карт или списания с них
Такая ситуация может возникнуть из-за путаницы в базах, так как не всегда обновление информации происходит быстро.
При этом вины покупателя в возникшем инциденте может и не быть, вполне возможно, что он честно перерегистрировал покупку, после чего за него взялись судебные приставы.
Причиной их внимания могла стать задолженность по алиментам или кредиту, либо есть постановление, обязующее его выплатить некую сумму пострадавшим в ДТП.
В результате чего ему закрывают выезд из страны и принимают решение о принудительном взыскании денег.
Вот только не всегда разбираются, кому именно принадлежит имущество и ориентируются на устаревшие сведения.
Чтобы исправить положение, придётся нанести визит в банк или отправить туда официальный запрос, чтобы узнать номер исполнительного производства.
Следующим этапом будет информирование пристава об ошибке.
Как быть, если в документах на землю ошибка?
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.
Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдвижимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Ошибка в договоре купли-продажи
Кажется, что о недопустимости наличия ошибки в договоре знают все. Договор — это основной документ, который призван регулировать взаимоотношения между двумя сторонами. И поэтому к составлению договора нужно подходить со всей серьезностью и осмотрительностью, чтобы исключить недочеты, двусмысленности и коллизии.
Но если при устном договоре, в силу ряда причин, ошибок удается избежать, то в договорах, оформляемых в письменной форме, нередко можно обнаружить какие-либо погрешности. Если Вы хотите, чтобы договор точно не содержал никаких ошибок, чтобы буква и дух договора соответствовал Вашим намерениям, то в этом случае лучше всего доверить написание или проверку договора нашей компании. Опытные специалисты оперативно изучают предоставленные документы, и своевременно предупреждают о найденных ошибках.
Стоит отметить, что при высоком уровне качества работы наша компания предлагает очень привлекательные цены. Именно поэтому к нам регулярно обращаются за помощью старые клиенты.
Примеры ошибок в договорах
На основе обширного опыта наши специалисты сформировали список наиболее распространенных ошибок в договорах. Их находят и устраняют чаще всего:
Заключен договор, противоречащий законодательству;
Заключен договор, противоречащий интересам нашего Клиента;
Заключен договор неуполномоченным лицом;
Заключен недействительный договор;
При заключении договора Стороны не согласовали все существенные условия для данного вида договоров
Заключен договор на осуществление лицензируемого вида деятельности при отсутствии у исполнителя соответствующей лицензии (полномочий).
Всего различают три типа ошибок. Это непосредственно сами ошибки, непреднамеренные опечатки и ошибки, имеющие цель введения одной из сторон в заблуждение. Последний тип ошибок самый опасный, поэтому мы рекомендуем доверить проверку документов опытным юристам, которые смогут найти дискриминирующие или вводящие в заблуждение формулировки.
Поскольку нередко ошибки в договоре имеют решающее значение, то не стоит небрежно относиться к процессу составления и изучения договора. Невнимательность может повлечь за собой серьезные последствия, а потому наша компания рекомендует уделять внимание каждой мелочи при самостоятельном изучении договора. А еще лучше доверить его изучение профессионалам.
Апелляционное определение СК Пензенского областного суда
от 23 апреля 2013 г. N 33-961
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи дело по апелляционной жалобе К.Е.А. на решение Пачелмского районного суда Пензенской области от 11.02.2013 г., которым постановлено:
«Исковые требования ЗАО «Тандер» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества N от «ДД.ММ.ГГГГ» не заключенным.
Обязать К.Е.А. возвратить ЗАО «Тандер» полученные по договору N от «ДД.ММ.ГГГГ» денежные средства в сумме (…) рублей.
Взыскать с К.Е.А. в пользу ЗАО «Тандер» возврат государственной пошлины в сумме (…) рублей и расходы, связанные с оплатой землеустроительной экспертизы в сумме (…) рублей, а всего (…) рублей.
Взыскать с К.Е.А. в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (…) рублей (…) копеек.»
Проверив материалы дела, судебная коллегия установила:
По договору купли продажи N от «ДД.ММ.ГГГГ» ЗАО «Тандер» приобрело у ООО «(…)» земельный участок площадью (…) кв.м, с кадастровым номером N, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под строительство и эксплуатацию магазина смешанной группы товаров, расположенный по адресу: (адрес)
По договору купли продажи N от «ДД.ММ.ГГГГ» ЗАО «Тандер» приобрело у К.Е.А. земельный участок площадью (…) кв.м, с кадастровым номером N, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) Стоимость земельного участка — (…) руб.
Согласно акта приема передачи недвижимого имущества от «ДД.ММ.ГГГГ» К.Е.А. передал ЗАО «Тандер» земельный участок площадью (…) кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: (адрес).
Платежным поручением N от «ДД.ММ.ГГГГ» ЗАО «Тандер» перечислило оплату по договору купли-продажи N от «ДД.ММ.ГГГГ» в размере (…) руб. на лицевой счет К.Е.А.
Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N и право собственности ЗАО «Тандер» на указанный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ»
Первоначально ЗАО «Тандер» обратилось в суд с исковым заявлением к К.Е.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.
- Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
- Реестровые ошибки в ЕГРН
Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН), несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН), вправе обратиться в суд для возмещения материального ущерба и (или) морального вреда.
Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.
К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.
- Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
- Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
Типичные ошибки при заключении договора купли-продажи
Для начала давайте разберемся, что же такое наложение границ. Под этим термином подразумевают пересечение линий межевания одного или нескольких соседних наделов. Такие ошибки можно условно поделить на несколько категорий:
- реестровые (формальные), допущенная в документах (в исходный межевой план внесены неверные координаты и искаженные данные были зарегистрированы в ЕГРН);
- технические, которые возникают в результате допущения работниками Росреестра опечаток, технических ошибок (изначально органу была передана достоверная информация, но из-за невнимательности сотрудника происходит искажение межевого плана, на кадастровой карте угловые точки надела сдвигаются);
- фактические, когда нарушение (пересечение) границ существует реально.
Ошибки могут появиться и по причине изменения ландшафта. Такое может произойти в результате землетрясения, оползня или другого природного катаклизма.
Если кадастровая карта отображает неточные данные о земельном участке, значит, произошла одна из двух первых названных выше ошибок — реестровая или техническая.
Возникнуть они могут по разным причинам:
- неквалифицированные действия кадастровых инженеров, проводивших замеры (неточности в координатах);
- неточности в расчетах, выполняющей межевание компании;
- корректировка данных при согласовании планов межевания (некорректно исправленные неточности в бумагах перед внесением в реестр могут привести к искажению данных).
При проведении спутниковой фотосъемки могут возникать искажения изображения. Заметив их, собственник надела думает, что межевание его участка выполнено неверно. Бывает, что у владельца складываются искаженные представления о границах своей собственности. В таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют реальной ситуации, поэтому исправлять ничего не придется. Решить вопрос можно запросив выписку из ЕГРН.
Наложение границ земельного участка на соседний участок может обнаружиться в результате при постановке объекта недвижимости на регистрационный учет или при проведении процедуры межевания с целью раздела, объединения, регистрации или перераспределения надела.
В первом случае заявителю будет отказано в регистрации до устранения неточностей в Государственном реестре.
При обнаружении неточностей при проведении межевания специалист составляет заключение, в котором указывает:
- причину возникновения наложения;
- детальное описание выявленной погрешности;
- участок, границы которого также были нарушены в результате возникновения ошибки;
- данные, полученные в результате процедуры межевания, благодаря которым можно исправить выявленную погрешность.
Обнаружили, что границы надела не соответствуют действительности? Чтобы устранить наложение границ земельных участков нужно:
- запросить план межевания соседнего надела;
- подать заявку о пересмотре границ (рассматривает Кадастровая палата);
- получить справку о межевании;
- запросить уточняющую границы участка выписку из Кадастровой палаты.
Если возникла спорная ситуация, и соседи не могут «прийти к общему знаменателю», после получения перечисленной документации лучше отправиться на консультацию к профильному юристу. Адвокат внимательно изучить материалы, задаст уточняющие вопросы и подготовит план последующих действий. Обычно он начинается с обращения в Росреестр с заявлением с просьбой исправить выявленную ошибку. Далее проводятся переговоры с собственником смежного участка. Устанавливать правильную границу придется обоим владельцам наделов, поэтому лучше объединить усилия.
Самой простой причиной наложения границ является ошибка в кадастре. В этом случае подается стандартное заявление об ее исправлении в Росреестр, которое дополняется копиями:
- гражданского паспорта заявителя;
- свидетельства, подтверждающего право собственности на надел(при наличии);
- части плана межевания, на которой изображен спорный участок границы;
- выписки.
Понадобится также заключение инженера Кадастровой палаты о границах надела.
Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней, после чего вносится изменение в кадастр или выносится письменный обоснованный отказ.
6.1. Вы можете его скачать из интернета.
С Уважением!
7.1. Вы не указали номер шасси рамы, таким образом. Может инспектор ГИБДД и не заметить. Есть смысл переделать договор. Если это возможно. Или сделать дополнительное соглашение к нему, в котором указать номер шасси рамы. Или в договор вписать отдельной строкой номер шасси рамы.
8.1. Нет, фактически они не предоставили вас услугу, а просто пропели приём документов, после исправления ошибки снова подайте документы.
9.1. Если VIN указан правильно, имеются на руках свидетельство о регистрации транспортного средства, ПТС с подписью предыдущего владельца, вопросов не должно возникнуть. Зависит от инспектора. Формально могут придраться.
10.1. Никакого внесения изменений не будет.
11.1. Никакой проблемы связанной с неправильной буквой в отчестве, не будет.
Данная сделка все равно будет признана.
Подписывая ДКП, продавец должен удостовериться в правильности заполнения всех полей и расписаться.
Главным критериями таких договоров, является правильность заполнения полей связанных с данными автомобиля.
Так как ваш автомобиль уже прошел гос. регистрацию. Не стоит думать о негативных последствиях.
Тем более, что один экземпляр ДКП сдается в ГИБДД.
Удачи!
12.1. Павел, это обычная техническая ошибка и не может являться основанием для отказа в регистрации авто.
13.1. в вашем случае если исправите в договоре, его могут не принять в ГИБДД, лучше составить новый договор!
14.1. полагаю, что доказать факт продажи возможно. Вы праве в суде ссылаться не только на договор, но и в данном случае просить суд вызвать и допросить свидетелей.
15.1. Да, описки не служат основанием к недействительности. По аналогии Пленум Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 27 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 разъяснил, что, в силу п. 3 ст. 1131 ГК РФ, не могут служить основанием недействительности завещания отдельные нарушения порядка составления завещания, его подписания или удостоверения, например отсутствие или неверное указание времени и места совершения завещания, исправления и описки, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления наследодателя.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
16.1. Если на автомобиль наложен запрет на регистрационные действия, то вы не сможете ее зарегистрировать на свое имя пока запрет не будет снят. Не имеет никакого значения ни страховка, ни ДКП,
17.1. Нет, не волнуйтесь. Никакого нарушения нет. Вы можете выступать страхователем имущества, и не являясь его собственником.
18.1. Из Вашей информации не усматривается оснований для признания договора недействительным, ст.166-181 ГК РФ.наличие ошибок грамматики и повторение пунктов также не дают право. Задаток придется потерять.
19.1. Как вариант указать что в договоре была допущена описка и указана не правильная сумма. Второй вариант переделать договор с прежнем владельцем, но тут сложнее, т.к. при постановке на учет Вы уже его предоставили. ГИБДД могут подать сведения в налоговую о стоимости авто по договору купли – продажи. Но делают это не всегда, насколько мне известно И третий вариант, просто укажите, что авто приобретали за 440 т.рублей. В своем договоре допишете “т. . руб” или просто в декларации укажите 440 000 руб.. Я так понимаю, что ранее вы декларацию не подавали. В конце концов Вы же не уклоняетесь от уплаты налогов, а наоборот.
20.1. Заполните заявление на имя руководителя ИФНС, где укажите, что в договоре описка в сумме. Ну и расписка, то у Вас должна быть, что продавец 440 тыс. получил..
20.2. Установить в порядке, предусмотренном главой 28 ГПК РФ, что авто было куплено за 440 т.р. Тогда сможете обосновать, что налог платить не нужно: т.к. продаете раньше 3 лет, то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 250 тыс. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
21.1. Измените сумму в договоре покупки на 440 000 тыс. Сдавайте спокойно декларацию. Авто не может стоить 440 рублей. Если не можете найти прошлого хозяина подкорректируйте сами договор. Удачи вам!
22.1. В ГИБДД требуется оригинал ДКП. Свяжитесь с продавцом и сделайте себе еще экземпляр или 10, кто мешает. Как вариант оставьте себе заверенную у нотариуса копию.
23.1. Если покупатель рядом – проще составить новый договор купли продажи авто.
Можно исправить дату, внизу написать – ” исправленному верить ” – заверив написанное двумя подписями.
24.1. Уважаемая Юлия, в данном случае у вас довольно сложная проблема. Надо изучать все документы по вашему вопросу, чтобы дать полный и квалифицированный ответ, к сожалению.
25.1. Обратитесь в РЭО ГИБДД, это ошибка сотрудника по невнимательности, обязаны исправить.
Транспортные средства регистрируются только за собственниками транспортных средств – индивидуальными предпринимателями, юридическими или физическими лицами, указанными в паспортах транспортных средств, заключенных в установленном порядке договорах или иных документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На зарегистрированные транспортные средства выдаются:
свидетельство о регистрации транспортного средства, соответствующее образцу, утвержденному в порядке, установленном нормативными правовыми актами МВД России;
паспорт транспортного средства в порядке, предусмотренном Правилами регистрации ТС и Административным регламентом.
26.1. Так как дкп у вас есть, вы должны будете оплатить штраф и зарегистрировать ТС на свое имя
КоАП РФ Статья 19.22. Нарушение правил государственной регистрации транспортных средств всех видов, механизмов и установок
1. Нарушение правил государственной регистрации транспортных средств всех видов (за исключением строящихся судов, морских судов, судов смешанного (река – море) плавания, судов внутреннего плавания, включая маломерные суда), механизмов и установок в случае, если регистрация обязательна, –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч пятисот рублей; на юридических лиц – от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Какие документы понадобятся для оформления
Понадобятся паспорта покупателя и продавца, техпаспорт и свидетельство о регистрации транспортного средства. Это обязательно.
Полис ОСАГО и действующая диагностическая карта при заключении договора купли-продажи не требуются, но покупателю придется оформить их самостоятельно. Полис ОСАГО, оформленный на нового собственника, будет нужен в ГИБДД, чтобы зарегистрировать автомобиль. Бумажную версию полиса предоставлять не обязательно: сотрудник ГИБДД самостоятельно проверит его наличие.
Продавец может обратиться в свою страховую компанию и расторгнуть договор страхования в связи с продажей автомобиля. В этом случае ему вернут деньги за тот период, когда он не был собственником транспортного средства.
Чаще всего автомобиль продается вместе с государственными номерами, но можно обойтись без них. Это возможно, если приобретать новый автомобиль в автосалоне или автомобиль, который продавец уже снял с учета. В этом случае данные о государственных номерах в договор купли-продажи не вписываются.
Особенности оформления и частные случаи
Если покупаете новый автомобиль в автосалоне. Обычно договор от имени автосалона подписывает не владелец автомобиля, а сотрудник автосалона. Покупателю нужно заранее уточнить, есть ли у продавца доверенность на подписание договоров, и потребовать приложить к договору купли-продажи ее копию.
Также стоит обратить внимание на срок действия такой доверенности. Если срок истек — договор можно будет оспорить.
Подпись представителя компании должна быть удостоверена печатью.
В графе «продавец» в этом случае указывают данные юридического лица, продавшего автомобиль, и представителя, уполномоченного заключать договор купли-продажи.
Если автомобиль продают в рассрочку. Рассрочка платежей при покупке автомобиля допустима. В этом случае в договоре купли-продажи указывают, что стоимость транспортного средства выплачена не полностью, и прописывают порядок выплат, сроки погашения и размер ежемесячного платежа.
Также в договор следует включить условие о том, что продавец может отказаться от договора и потребовать возврата транспортного средства, если покупатель не платит в указанный в договоре срок. Но если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, требовать возврата автомобиля уже нельзя — придется через суд добиваться завершения выплат.
Если продают автомобиль, доставшийся по наследству. Если наследник не хочет регистрировать машину на свое имя в ГИБДД, а хочет сразу ее продать, он может это сделать. Но для этого потребуется получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Как правильно продать автомобиль по новым правилам
Чтобы грамотно продать автомобиль не нужно много знать, достаточно всего несколько правил. Хотя польза будет только в том случае, если будете следовать им беспрекословно:
- договор должен быть подготовлен в трех копиях: одна для себя, вторая пойдет покупателю, а третья дорожному инспектору;
- тщательно проверьте все документы на автомобиль, чтобы убедиться в отсутствии проблем;
- внести в договор данные о покупателе и владельце (метод внесения рассматриваемых данных не играет особой роли, можно использовать компьютер или писать от руки);
- проследить, чтобы все участники сделки поставили свои подписи на каждом экземпляре;
- отдать ключи от автомобиля и получить деньги;
- внести данные в налоговую декларацию о полученных доходах.
Каждый пункт важен и имеет множество нюансов, потому с ними нужно разбираться отдельно.
Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ
Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа». При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора. Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор. По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.